С 1 июля изменится обстановка на рынке недвижимости: Cколько будут стоить новостройки и квартиры на вторичке

11.08.2021 10:55 699 Еженедельник “Аргументы и Факты” № 32. АиФ-Прикамье 11/08/2021 Квартиры в домах, которые находятся в центре Перми и не старше десяти лет, сейчас покупают максимум за неделю. / Станислав Ломакин / Коллаж АиФ «Одна из причин отсутствия изменений – это пора отпусков. Многие пермяки отдыхают, ажиотажа нет, –  рассказывает руководитель отдела продаж пермского агентства недвижимости Вячеслав Туркевич. – Если говорить о новостройках, цены не увеличились, поскольку уже достигли высоких значений. Кроме того, с 1 июля изменились условия льготной ипотеки (выросла ставка, а максимальную сумму кредита снизили до 3 млн руб.) – это отсекло часть покупателей. Продажи не растут, цены тоже».

По данным платформы «Авито Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в новостройке во втором квартале этого года составляла 78 183 руб. Многие из тех, кто не мог позволить себе первичку, обратили свои взоры на «молодую» вторичку – жильё, которому 3-5 лет. Оно привлекательно тем, что в нём уже налажен быт: к примеру, есть ТСЖ, огорожена территория. Кроме того, можно заселиться сразу, не дожидаясь сдачи дома. И есть из чего выбрать.

Статья по теме Что будет с ценами на квартиры: пермские эксперты дали прогноз на этот год «Сейчас разница в стоимости между «молодой» вторичкой и первичкой примерно 100-300 тыс. руб., – говорит Вячеслав Туркевич. – Если раньше квартиру в новостройке на начальном этапе строительства можно было взять гораздо дешевле, чем перед сдачей дома, то сейчас всё иначе. Ввели эскроу-счета. Подрядчик получает деньги покупателей только после завершения работы. Использовать этот ресурс он не может. Необходимости завлекать людей низкими ценами на этапе закладки дома нет. Застройщик может сразу выставить высокие цены и объявить об акциях и скидках только перед сдачей, если осталось много квартир».

«На вторичном рынке нового жилья больше, чем старого. Соотношение: 46 % и 54 %», – считает Александр Лобанов.

Недостатка в новостройках в Прикамье сейчас нет. По информации «Единого ресурса застройщиков», в июле в регионе возводили 160 домов (из них в Перми – 132) – это 29 068 квартир (или апартаментов) общей площадью 1 500 379 кв. м.

Некоторые застройщики, опечаленные затишьем в продажах, начали увеличивать размер комиссионных выплат агентствам недвижимости, чтобы те активнее приводили клиентов, рассказывают участники рынка. Не за горами и щедрые акции для покупателей. Кто-то уже проводит их. Один из застройщиков, к примеру, готов снизить цену квадратного метра на 500 руб. для тех, кто придёт на экскурсию по дому. 

Кому не стоит ждать?

Пора отпусков вот-вот закончится. Что ждёт нас в августе и осенью? В первую очередь – рост ипотечных ставок, прогнозируют эксперты.

Новость по теме Жители Прикамья за год взяли почти пять тысяч льготных ипотек «Дело в том, что Центробанк в конце июля повысил ключевую ставку до 6,5 %, – говорит Вячеслав Туркевич. – Значит, для банков стоимость заёмных денег возросла. Они увеличат ипотечные ставки. Один из игроков уже сделал это 9 августа. Думаю, остальные последуют его примеру в течение месяца – когда исчерпают резервы, полученные на прежних условиях. Следующее заседание в Центробанке, где рассмотрят вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 10 сентября. Тем, кто хочет взять квартиру в ипотеку, ждать не рекомендую. Мы уже ускорили часть сделок, чтобы сохранить прежний процент».

Покупателям, которые не планируют брать кредит, можно особо не торопиться: цены вряд ли поднимутся, говорят эксперты. По этой причине продавцам нет необходимости временить. Если квартира ликвидная (не старше 10 лет, находится в центре), её покупают максимум за неделю. А, например, в пятиэтажках жильё уходит за две-четыре недели.

В Прикамье выманила у подруги 280 тысяч рублей якобы на открытие кафе Пермяк продал машину и обнаружил, что на него оформили кредит в Татарстане Осудят жительницу Соликамска, уговорившую подругу взять ей большой кредит В Прикамье сотрудницу турфирмы обвиняют в оформлении кредитов на клиентов У жителя Пермского края арестовали КамАЗ из-за неоплаченных кредитов

Срок действия программы льготной ипотеки заканчивается 1 июля. Сейчас предлагается её продлить ещё на год. Правда, при этом условия будут скорректированы. Президент предложил повысить ставку с нынешних 6,5 до 7%. Предельную сумму кредита нужно будет сделать единой для всех регионов. Она составит 3 млн рублей.

Что будет с ценами на новостройки

Вопрос о перспективах льготной ипотеки обсуждался уже не раз. В том числе и в контексте роста цен на жильё. С одной стороны, кредиты стали доступнее, с другой — стоимость квартир за последний год резко выросла. Соответственно, для покупателей сейчас главный вопрос — как найти баланс между стоимостью кредита и ценой на жильё.

— Сейчас льготная ипотека является основным драйвером спроса на рынке первичного жилья столицы. Если действие программы продлят, текущие тенденции сохранятся, но в более умеренных масштабах. Квартиры в новостройках будут пользоваться хорошим спросом, а цены повышаться. Но какого-то ажиотажа уже не будет. Если программа будет свёрнута, ничего критичного для рынка не произойдёт. До её введения ставка по ипотеке составляла менее 10%. Разница не так велика. Кроме того, после отмены льготы ставка ипотечного кредитования не увеличится серьёзно. Она повысится примерно на 1%, — считает руководитель аналитического центра “Инком-Недвижимость” Дмитрий Таганов.

Независимо от продления льготной ипотеки и соответствующего повышения или понижения процентной ставки, после июля спрос временно остановится. Таково мнение коммерческого директора ГК “РКС Девелопмент” Александра Коваленко. По его словам, рынок “перегрет”, покупатели стремятся успеть воспользоваться льготными условиями. Застройщики также пытаются максимально использовать высокий спрос и даже предлагают акции и специальные условия. Это, кстати, в принципе нетипично для растущего рынка.

Девелоперы, как и покупатели, обеспокоены и ожидают скорого выхода на плато по спросу, которое продлится от трёх месяцев до полугода. Кроме того, лето — традиционно низкий сезон для застройщиков, когда покупатели недвижимости отправляются в отпуск.

— Продление льготной программы и снижение ставки прежде всего простимулируют тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия (покупателей квартир большой площади), а также инвесторов (покупателей небольших квартир для последующей сдачи в аренду). На тех людей, которые арендуют жильё, льготная программа не окажет существенного влияния. Чтобы стать собственниками квартир, этой категории населения необходимы условия по сниженному первоначальному взносу, — объясняет Александр Коваленко.

Валютный риск: Опасно ли хранить сбережения в долларах и как защитить свои деньги

Продление льготной ипотеки в наибольшей степени поддержит массовый сегмент рынка новостроек. Сумма кредита остаётся значительной для всех регионов, даже для Москвы и Санкт-Петербурга, отметил заместитель директора по продажам ГК “Гранель” Сергей Нюхалов.

— В июне мы ожидаем пик спроса в связи с завершением льготной ипотеки на прежних условиях. Рост цен на новостройки продолжится, но более спокойными темпами. Покупатели понимают, что госпрограмма будет менее привлекательной. Кроме того, увеличение Центробанком ключевой ставки неизбежно влечёт за собой повышение ипотечных ставок. Тем не менее активность на рынке новостроек сохранится. Очевидно, что спрос на жильё в России далеко не удовлетворён, госпрограмма это доказала — люди стремятся улучшить свои жилищные условия при помощи надёжных и эффективных инструментов, — пояснил Сергей Нюхалов.

По его оценкам, во второй половине лета из-за изменения условий госпрограммы ожидается небольшое снижение спроса. Однако рынок новостроек не рухнет. Одно из возможных последствий — ускорение вымывания небольших или слабых застройщиков с неудачными проектами. При этом снижение интереса к недвижимости будет неравномерным. Проекты с хорошей локацией и репутацией застройщика сохранят продажи. Компании не будут прибегать в массовом порядке к скидкам в этот период, поэтому ожидать сокращения цен или суперакций не стоит.

Небольшое снижение стоимости квадратного метра возможно в некоторых районах, где было построено очень много новых объектов. Проще говоря, там, где больше предложение жилья. При этом в массовом сегменте снижение спроса будет нивелировано сокращением предложения. Как поясняет Сергей Нюхалов, за год оно уменьшилось в Москве более чем на 12%, в Подмосковье — чуть меньше, на 10%. Рост цен, хотя и меньшими темпами, продолжится. Качественного предложения по-прежнему не хватает. Эксперт считает, что до конца года новостройки могут подорожать примерно ещё на 10%.

По большому счёту как-то критично повлиять на уровень цен программа уже не сможет. Независимо от того, в каком виде она будет принята или не принята. Так считает эксперт рынка недвижимости “Академии управления финансами и инвестициями” Алексей Кричевский. По его мнению, переживать насчёт роста цен уже бессмысленно. Дальше подниматься они не будут, а предельный рост на второе полугодие не превысит уровня инфляции.

Появятся дополнительные льготы: кто получит скидку за легализацию гаража, сможет сэкономить на ЖКУ и налогах

Что будет с ценами на вторичном рынке

Дмитрий Таганов считает, что в сегменте вторичного жилья цены остаются завышенными, но расти им уже некуда. Более того, если экспозиция вторички будет восстанавливаться после серьёзного сокращения прошлого года, то у собственников квартир не будет возможности сильно повышать цены. Раньше они могли смело выставлять завышенную стоимость, так как выбор жилья на рынке был невелик. Находились покупатели, готовые заплатить больше, лишь бы быстрее выйти на сделку. Сейчас эта ситуация уходит в прошлое.

— То, что происходило на рынке недвижимости в прошлом году, вызывает удивление даже у бывалых специалистов по недвижимости, которые пережили не один кризис. Цены росли буквально каждую неделю. Покупали все, даже не особо глядя в документы, даже когда мы не советовали приобретать тот или иной объект. При этом продавцы совершенно не шли на торг. Если раньше можно было рассчитывать на скидку 5%, а иногда даже до 10%, то в 2020 году никто не снижал цены ни на рубль. В результате рынок оказался перегрет. Льготная ипотека способствовала этому, но не так значительно, как страх потерять накопления из-за кризиса. Он подтолкнул граждан к вложениям в самый понятный для них инструмент — недвижимость, — рассказала старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.

Если говорить про 2021 год, то рост цен остановился. По словам Полины Гусятниковой, стоимость квадратного метра жилья сейчас примерно такая же, как в январе этого года. Она считает, что предпосылок для роста цен нет, независимо от того, будет продлена льготная ипотека или нет. Более того, некоторые продавцы, которые хотят побыстрее реализовать свою недвижимость, начали опускать цены в пределах 2–5%. Это происходит в сегменте вторичного жилья. Цены на новостройки от застройщика пока не сдают позиций.

— За минувший год больше всего цены выросли на индивидуальные объекты бизнес-класса, поскольку у них не было аналогов, и объекты массовой застройки промзон. За два года они подорожали чуть ли не в два раза. На мой взгляд, продление льготной ипотеки сейчас позволит ей выполнить свою изначальную функцию. Поскольку спрос на жильё падает, практически все, кто хотел вложить деньги, уже это сделали, роста цен не предвидится. Именно сейчас у граждан появится возможность в спокойной обстановке оценить преимущество льготных ставок, — считает Полина Гусятникова.

Алексей Кричевский тоже обращает внимание, что цены на вторичку уже полгода как топчутся на месте и постепенно могут начать спускаться. По его оценкам, квартиры потеряют в цене до 5%. К тому же эксперт отметил, что все без исключения платформы объявлений о продаже недвижимости ориентируются на цены продавцов. В реальности суммы сделки ниже на 3–5% от первоначального предложения. Так что покупателям всегда имеет смысл торговаться.

Летом ожидаются замена счётчиков, бесплатный газ и новые тарифы: к чему нужно приготовиться жильцам

Подпишитесь на LIFE

Нашли опечатку?

Эта закладка предназначена для тех наиболее внимательных из вас, кто замечает опечатки, орфографические, пунктуационные и фактические ошибки в наших текстах и хотел бы помочь нам исправить их. Мы заранее благодарим всех, кто вместе с нами стремится улучшить качество наших материалов. Ваша помощь неоценима не только для редакции – она также важна для тех читателей, которые благодаря вам прочтут эти тексты в правильной редакции.

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Купить квартиру в Перми на рынке вторичного жилья недорого в ипотеку желают многие молодые семьи, мечтающие о своей отдельной жилплощади.

Ипотека на квартиру на вторичном рынке — самый распространенный продукт кредитования сделок с недвижимостью в банках Перми. Следует учитывать, что кредитные учреждения предъявляют особые требования к готовому жилью, приобретаемому по ипотеке на квартиру на вторичном рынке. Дом должен быть построен не ранее 1957 года, иметь все коммуникации и санузел с горячей и холодной водой; к моменту выплаты кредита износ дома не должен превышать 70%. Объект недвижимости не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.

Более подробно обо всех условиях получения ипотеки на «вторичку» вы можете узнать в программах различных банков Перми, которые представлены на сайте Выберу.ру. А выгодно и недорого купить вторичку в Перми в ипотеку можно, сравнив кредитные продукты и оформив заявку онлайн на нашем портале.

Частые вопросы

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку? Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн. Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику? В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту. Кому дают льготную ипотеку? Льготная ипотека выдается для приобретения недвижимости в новостройках. Участвовать в программе могут семьи, с двумя и более детьми. Основное условие — младший ребенок появился после 2018 года. Задайте свой вопрос